산뉴 데이터 산출 방법론 및
팩트체크 검증 시스템
산뉴(SanNew)는 무주택 청년, 신혼부부, 내 집 마련 실수요자가 정보의 비대칭으로 인해 금전적 피해를 입지 않도록, 정부 부처 및 공공기관의 공식 고시 문서를 1차 원천으로 수집하여 자체 검증 알고리즘을 거친 객관적 데이터만을 제공합니다.
신뢰할 수 있는 4대 공공데이터 원천
산뉴의 모든 콘텐츠와 시뮬레이터는 출처가 불분명한 2차 가공 정보를 배제하고 대한민국 정부 공인 1차 문서를 기반으로 합니다.
한국부동산원 청약홈 (Applyhome)
활용 데이터: 전국 아파트 분양 일정, 특별공급·1순위 청약 접수일, 경쟁률 및 당첨 가점 커트라인
국토교통부 실거래가 공개시스템
활용 데이터: 인근 유사 단지 실거래가 및 분양가 대비 안전마진 시세차익 산출
주택도시보증공사(HUG) & 주택도시기금 기금e든든
활용 데이터: 신생아 특례대출, 일반 디딤돌 대출, 버팀목 전세자금대출 소득 및 자산 요건
전국은행연합회 소비자포털 & 5대 시중은행 공시
활용 데이터: KB국민·신한·하나·우리·NH농협 및 인터넷은행 주담대 최저금리 비교
4대 금융 계산 엔진 산출 공식
산뉴의 셀프 진단기는 법률상 고시된 표준 수식을 1:1로 코딩화하여 오차 없는 정밀한 시뮬레이션 결과를 도출합니다.
1. 아파트 청약 가점 산정 알고리즘 (84점 만점)
법적 근거: 주택공급에 관한 규칙 제28조 [별표 1]총점 = 무주택기간(0~32점) + 부양가족수(5~35점) + 청약통장 가입기간(1~17점)- 무주택기간: 만 30세 생일(또는 혼인신고일 중 빠른 날)부터 기산, 1년 미만 2점 ~ 15년 이상 32점(1년마다 2점 가산)
- 부양가족수: 기본 5점(본인), 1인당 5점 가산 (최대 6인 이상 35점). 직계존속은 3년 이상 주민등록등본 등재 필수
- 청약통장 가입기간: 6개월 미만 1점 ~ 15년 이상 17점 (1년마다 1점 가산), 2024년 말부터 월 납입 인정액 25만원 상향 반영
2. 수도권 스트레스 DSR 2단계 주담대 대환 알고리즘
법적 근거: 금융위원회 금융소비자보호 규정 및 은행업 감독업무시행세칙DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100 ≤ 40%- 스트레스 가산금리: 수도권(서울·경기·인천) 주택 1.20%p, 비수도권 주택 0.75%p 가산 적용
- 상환 방식별 산출: 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 만기일시상환 방식에 따른 월별 정확한 원금·이자 시뮬레이션
- 대환 절감액: 기존 대출 금리 대비 최저금리 은행 갈아타기 시 만기까지 총 이자 절감액 정밀 산출
3. 2026 정부 정책금융 적격 진단 알고리즘
법적 근거: 국토교통부 주택도시기금 운용계획 개정안신생아 특례 / 디딤돌 / 버팀목 자격 = f(출산일, 혼인기간, 부부합산소득, 순자산, 주택가격, 전용면적)- 신생아 특례: 2년 이내 출산(입양), 부부합산 소득 2.0억원 이하, 순자산 4.69억원 이하, 주택 9억원 이하 (최대 5억원 최저 1.6%)
- 일반 디딤돌: 부부합산 소득 6,000만원(신혼·2자녀 이상 8,500만원) 이하, 주택 5억원(신혼 6억원) 이하
- 버팀목 전세: 부부합산 소득 5,000만원(신혼 7,500만원) 이하, 보증금 수도권 3억원 이하 (최대 1.2억원 최저 2.1%)
4. 부동산 취득세 및 법정 중개보수 산출 알고리즘
법적 근거: 지방세법 제11조, 제13조의2 및 공인중개사법 시행규칙 제20조총 부대비용 = 취득세(감면액 차감) + 지방교육세 + 농어촌특별세 + 법정 상한 중개수수료(VAT 포함)- 생애최초 감면: 취득가액 12억원 이하 주택 생애최초 취득 시 최대 200만원 한도 전액 면제 (소득 제한 없음)
- 주택 취득세율: 1주택자 기준 6억원 이하 1%, 6억~9억원 1~3% 비례세율, 9억원 초과 3%
- 중개보수: 매매 6억~9억 미만 0.4%, 9억~12억 미만 0.5%, 12억~15억 미만 0.6%, 15억 이상 0.7% 법정 상한 요율 적용
인간 에디터의 팩트체크 & 법률 감수 파이프라인
산뉴의 모든 콘텐츠는 자동화 툴의 단순 생성을 배제하며, 전문 분석가와 법률 감수관의 2단계 검증을 통과한 후 최종 발행됩니다.
분양 단지별 입주자모집공고문의 분양가, 특별공급 세대수, 전매제한 및 실거주 의무 기간을 국토교통부 고시 문서와 대조하여 1차 데이터베이스를 정제합니다.
금융소비자보호법상 필수 설명의무 및 면책 고지가 올바르게 수록되었는지, 시중은행 가산금리와 정책금융 대출 한도가 최신 규정과 일치하는지 최종 검수합니다.
공공누리(KOGL) 제1유형 출처 표시 및 법적 고지
본 사이트의 부동산 청약 및 정책대출 관련 공공정보는 한국부동산원 청약홈, 국토교통부, 주택도시기금 등에서 공공누리 제1유형(출처표시 조건)으로 개방된 공공데이터를 기반으로 편집·가공되었습니다. 산뉴에서 제공하는 모든 계산 결과 및 시뮬레이션 수치는 금융 소비자의 이해를 돕기 위한 객관적 보조 지표이며, 금융 계약 체결 전 반드시 해당 금융기관의 공식 상품설명서를 확인하시기 바랍니다.
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