부모님과 세대를 합쳤는데 2주택자가 되어 양도세 비과세를 못 받나요?

만 60세 이상의 직계존속을 동거봉양하기 위해 세대를 합친 경우, 합가한 날로부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택(2년 보유 요건 충족 시)은 1세대 1주택 비과세를 적용받습니다.

결혼으로 인해 1인 1주택 부부가 2주택이 된 경우는 어떻게 되나요?

혼인신고일로부터 5년 이내에 먼저 매도하는 주택(비과세 요건을 갖춘 주택)은 1세대 1주택 비과세가 인정되어 세금을 내지 않습니다.

2026 1세대 1주택 비과세 12억원 요건과 상생임대인 2년 실거주 면제 꿀팁

1세대 1주택 양도소득세 비과세의 3대 필수 요건 (12억원 한도)

국내 1세대가 양도일 현재 1주택을 2년 이상 보유(취득 당시 조정대상지역인 경우 2년 이상 거주 필수)하고 매도할 경우, 실제 양도가액 12억원까지는 양도소득세가 1원도 나오지 않는 완전 비과세 혜택을 받습니다. 12억원을 초과하는 고가주택이라 하더라도 12억원 초과분에 대해서만 과세되며, 최대 80%(보유 40% + 거주 40%)의 장기보유특별공제가 적용되어 세부담이 극적으로 줄어듭니다.

핵심 요약 포인트:

보유 기간: 2년 이상 보유 (양도일 기준)
거주 요건: 취득 당시 조정대상지역이었던 경우 2년 이상 상시 거주 필수 (비조정지역 취득 시 거주의무 없음)
비과세 기준선: 실거래가 12억원 이하 전액 비과세 (12억 초과분만 안분 계산 과세)

💡 실전 팁: 직전 임대차계약 대비 임대료를 5% 이내로 인상하여 2년 이상 계약을 유지한 "상생임대인"은 실거주 2년을 단 하루도 하지 않아도 1세대 1주택 거주 요건 2년을 100% 채운 것으로 간주받습니다.

갈아타기 실수요자를 위한 "일시적 1세대 2주택" 3년 내 처분 공식

기존 주택(A)을 취득한 날로부터 1년 이상 지난 후 신규 주택(B)을 취득하고, 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전 주택(A)을 매도하면 2주택 상태이더라도 종전 주택은 1세대 1주택 비과세를 적용받습니다.

핵심 요약 포인트:

1년 이상 시차: A주택 취득 후 최소 1년이 경과한 뒤 B주택을 매수해야 함
3년 내 매도: B주택 취득일로부터 3년 이내에 A주택을 매도해야 비과세 적용
양도 순서 엄수: 반드시 먼저 샀던 종전 주택(A)을 먼저 팔아야 혜택 인정

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독자들이 가장 많이 묻는 핵심 질문 (FAQ)

최영준 세무·부동산 전문위원

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